Vérandas et extensions : comment sont-elles prises en compte dans les diagnostics ?

Les extensions de maison et les vérandas sont de plus en plus populaires. Elles permettent de gagner de la place, d’ajouter de la lumière et de profiter d’un espace supplémentaire toute l’année. Mais quand vient le moment de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ces nouvelles surfaces peuvent poser problème. Alors, comment sont-elles prises en compte ?

Chauffées ou non chauffées : la clé du diagnostic

La règle est simple : si votre véranda ou extension est chauffée de manière fixe (par un radiateur, une pompe à chaleur, etc.), elle doit obligatoirement être incluse dans le DPE. En revanche, si cet espace est non chauffé ou simplement réchauffé ponctuellement (par un radiateur d’appoint par exemple), il n’est pas pris en compte dans le calcul. Cela peut paraître évident, mais en pratique, la situation est parfois floue. Prenons l’exemple d’une véranda avec un plancher chauffant ou un système de chauffage intégré : elle fait partie intégrante de la surface habitable chauffée. Mais si vous avez une véranda que vous ne chauffez que quelques jours par an, elle ne sera pas comptabilisée. Les extensions mal isolées ou chauffées de manière inefficace peuvent faire chuter la note énergétique globale. Une véranda avec de grandes surfaces vitrées non isolées est particulièrement pénalisante, surtout si elle est intégrée au logement. De plus, même si elle n’est pas directement incluse dans le DPE, son effet de « pont thermique » peut se faire ressentir sur les pièces adjacentes. Pour les extensions récentes, les normes de construction sont souvent plus strictes, avec des exigences en matière d’isolation. Dans ce cas, si votre véranda est aux normes RE2020, elle peut même contribuer positivement au classement DPE, notamment grâce à ses capacités d’apport solaire passif.

Que faire pour optimiser son DPE ?

Si vous envisagez des travaux, privilégiez des matériaux performants pour l’isolation des murs et des vitrages. Les doubles ou triples vitrages à isolation renforcée sont vivement recommandés pour limiter les pertes de chaleur. Pensez également à un chauffage adapté, avec un système efficace et peu énergivore, comme une pompe à chaleur réversible. Pour ceux qui possèdent déjà une extension ou une véranda, il est essentiel d’optimiser l’isolation pour ne pas pénaliser la note énergétique globale. Un audit énergétique peut vous aider à identifier les points faibles et les améliorations possibles.

En résumé, les vérandas et extensions peuvent être un atout ou un handicap pour le DPE, selon leur conception et leur isolation. Mieux vaut donc anticiper en choisissant les bons matériaux et en intégrant ces surfaces dans votre réflexion énergétique !