Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) : garant de la sauvegarde et de la durabilité

Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) revêt une importance capitale pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il s'agit d'un document stratégique qui établit un plan de travaux sur une décennie dans le but de préserver la qualité du bâtiment. La responsabilité de sa mise à jour tous les 10 incombe au syndicat des copropriétaires, 15 ans après la réception de l'immeuble.

Les obligations liées au PPPT sont les suivantes :

• Depuis le 1er janvier 2023, les syndicats comptant plus de 200 lots doivent mettre en place un PPPT ;
• Le 1er janvier 2024, cette obligation s’est étendue aux syndicats de 51 à 200 lots, sauf dans l’hypothèse où le Diagnostic Technique Global (DTG) ne révèlerait aucun besoin de travaux ;
• À compter du 1er janvier 2025, les syndicats regroupant au maximum 50 lots devront également adopter un PPPT, toujours selon le rapport du DTG.

Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux intègre une analyse approfondie de l'état de l'immeuble. Il inclut les données du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et éventuellement du DTG. Il propose par ailleurs une liste de travaux destinés à préserver l'intégrité de la structure, à renforcer sa sécurité, à améliorer son efficacité énergétique et à réduire les rejets de polluants atmosphériques.

Il est enfin accompagné d'une estimation des performances attendues après les travaux, d'une évaluation approximative des coûts et d'un calendrier échelonné pour les travaux à réaliser dans les 10 prochaines années. Toutes les interventions planifiées dans le PPPT doivent être enregistrées dans le carnet d'entretien de l'immeuble. Cette démarche assure ainsi la traçabilité et la pérennité des interventions effectuées.