Assurer la transparence et la sécurité dans les transactions immobilières : quels diagnostics ?

Lorsque vous envisagez de vendre une propriété immobilière, un dossier de diagnostic technique est requis pour garantir une transaction en toute tranquillité. Ce dossier comprend plusieurs éléments :

• Contrôle de la présence d'amiante : obligatoire pour les constructions antérieures au 1er juillet 1997, ce diagnostic assure la sécurité des futurs occupants ;
• État de l'assainissement non collectif : requis pour les bâtiments non raccordés au réseau public d'assainissement, il vérifie la conformité de l'installation ;
• État des risques : informe les acquéreurs des risques, si le bien est situé dans une zone soumise à un Plan d'Exposition au Risque (PER) ;
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : évalue l'efficacité énergétique du logement et encourage la performance environnementale ;
• État des nuisances sonores et aériennes : alerte sur les nuisances sonores potentielles liées à la proximité d'aéroports ;
• Diagnostic termites : protège contre les infestations de termites et préserve la structure des bâtiments ;
• Diagnostic électricité : assure la sécurité électrique du futur propriétaire pour les installations de plus de 15 ans ;
• Contrôle du système de gaz : garantit le bon fonctionnement des installations de gaz pour les installations de plus de 15 ans ;
• Évaluation de la présence de plomb : prévient les risques de contamination au plomb si le permis de construire a été accordé avant 1949 ;
• Examen de la conformité des dispositifs de chauffage au bois : préserve la sécurité environnementale en présence d’un Plan de Protection de l'Atmosphère ;
• Mesurage Loi Carrez : assure la transparence lors de la vente en mesurant la surface habitable privative des biens immobiliers en copropriété ;
• Diagnostic mérule (recommandé) : alertent sur la présence éventuelle de champignons lignivores.