Transition énergétique : le syndic devient le chef d’orchestre des rénovations de copropriété

Les syndics vont devoir élargir leur champ de compétences. C’est l’un des constats forts du rapport du Conseil national de l’habitat (CNH), publié en septembre 2025 : sans eux, la transition énergétique des immeubles collectifs restera un vœu pieux. À mesure que les obligations se multiplient — DPE collectif, plan pluriannuel de travaux, audits énergétiques —, le syndic devient la clé de voûte de la rénovation en copropriété.

Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, chaque immeuble doit disposer d’un plan pluriannuel de travaux, incluant les scénarios de rénovation énergétique. Mais pour beaucoup de copropriétaires, ces documents restent incompréhensibles, faute d’accompagnement. C’est là que le rôle du syndic se renforce : il doit désormais expliquer, chiffrer, planifier et convaincre. Et cette mission ne peut plus se limiter à une simple ligne dans le contrat de gestion.

Un métier qui doit se former et se spécialiser

Le rapport du CNH insiste sur la montée en compétence indispensable des syndics. Il recommande d’imposer un quota minimal de formation continue consacré à la performance énergétique et à la gestion environnementale des immeubles. L’idée est de faire du syndic non plus un simple gestionnaire de charges, mais un véritable coordinateur de la transition. Certains acteurs du secteur réclament d’ailleurs que ces missions de conseil soient rémunérées à part, notamment lors des études préalables au plan pluriannuel de travaux.

Autre sujet évoqué : le financement. Le rapport relance la question du “prêt collectif à adhésion simplifiée”, un dispositif toujours bloqué faute de décret. Ce mécanisme permettrait à une copropriété d’emprunter collectivement pour financer ses travaux, sans exiger l’accord individuel de chaque copropriétaire. Une solution qui pourrait débloquer de nombreux projets, aujourd’hui freinés par des procédures trop lourdes.

Un tournant décisif pour les copropriétés

Le syndic se trouve désormais au centre d’un équilibre délicat : accompagner la transition sans alourdir la facture des copropriétaires. Dans les grandes villes, certains cabinets se sont déjà dotés de référents énergie ou d’ingénieurs dédiés. D’autres, plus petits, peinent à suivre le rythme des nouvelles exigences. Mais tous devront s’adapter.

Le CNH envoie un message clair : la rénovation énergétique passera par les syndics, ou ne se fera pas. Reste à leur donner les moyens, la reconnaissance et le cadre juridique nécessaires pour tenir ce rôle de chef d’orchestre qu’on leur assigne.