Rénovation énergétique des copropriétés : un enjeu important face à des freins persistants

Alors que la rénovation énergétique des copropriétés est essentielle pour répondre aux objectifs climatiques et réduire la précarité énergétique, une étude réalisée par PrimesEnergie.fr avec l’institut OpinionWay met en lumière des retards inquiétants. Près de 35 % des logements collectifs français sont classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qualifiés de « passoires thermiques ». Pourtant, l’adhésion des copropriétaires aux nouvelles réglementations reste insuffisante. Selon cette étude, plus d’une copropriété sur deux n’a pas encore réalisé le Plan pluriannuel de travaux (PPT), obligatoire depuis janvier 2024 pour les bâtiments de plus de 15 ans. Le constat est similaire pour le DPE collectif, requis d’ici 2025. Ces retards s’expliquent par divers obstacles : un déficit d’information, un accompagnement insuffisant, des désaccords internes et des difficultés financières. 

Des copropriétaires favorables, mais freinés 

Malgré ces lacunes, la volonté de rénover existe. Plus de la moitié des copropriétaires soutiennent l’idée de rendre les rénovations obligatoires, même pour les propriétaires occupants. Cependant, le manque de clarté sur les performances énergétiques des immeubles freine les initiatives : 67 % des copropriétaires se déclarent mal informés, tandis qu’une part significative surestime la qualité énergétique de leur habitat. La question financière reste un enjeu central. Les travaux sont jugés trop coûteux par 77 % des sondés, et les fonds de travaux existants apparaissent largement insuffisants. Bien que des aides comme MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) soient disponibles, elles restent méconnues par 71 % des copropriétaires, et leur complexité administrative décourage les démarches. 

Un rôle clé pour les syndics et les diagnostiqueurs

Le manque d’implication des syndics, perçu par près de la moitié des copropriétaires, est un frein important. Pourtant, leur rôle est crucial pour accompagner les copropriétaires dans la planification et la mise en œuvre des travaux. Les diagnostiqueurs immobiliers, quant à eux, jouent un rôle stratégique en sensibilisant sur l’état énergétique des bâtiments et en facilitant les démarches de mise en conformité. Pour Nicolas Moulin, fondateur de PrimesEnergie.fr, « il est urgent d’engager un cercle vertueux pour améliorer le confort, réduire les consommations énergétiques et valoriser les biens immobiliers. » La rénovation énergétique des copropriétés, bien que complexe, représente une opportunité majeure pour transformer durablement le parc immobilier collectif français. 

L’avenir passe par une mobilisation renforcée des acteurs, un soutien financier accru et une sensibilisation active pour surmonter ces défis et atteindre les objectifs fixés par la loi Climat et Résilience.