Logements classés G : une bombe à retardement pour le marché locatif

Dès le 1er janvier 2025, les logements classés G seront frappés d'une interdiction de location. Cette échéance, fixée par la loi Climat et Résilience, suscite des interrogations. Une enquête récente menée par Guy Hoquet l'Immobilier révèle que seuls 26 % des propriétaires envisagent d'engager des travaux de rénovation. Ce constat soulève des inquiétudes quant à l'avenir du marché locatif.

Rénovation énergétique : entre coûts et désinformation

Pour une majorité de propriétaires, la rénovation énergétique reste un chantier complexe et onéreux. L'étude indique que 40 % d'entre eux préfèrent vendre leur bien plutôt que d'investir dans des travaux d'amélioration. Au-delà de la question budgétaire, un autre obstacle se dresse : le manque d'information. En effet, près d'un bailleur sur deux méconnaît les sanctions encourues en cas de non-conformité. Ces sanctions peuvent inclure des amendes, des suspensions de loyer, voire des obligations de travaux imposées par la justice. Dans le même temps, les locataires expriment une certaine ambivalence. Plus de la moitié des personnes interrogées (55 %) se disent prêtes à habiter un logement énergivore, faute d'alternatives abordables. Cependant, nombre d'entre elles affirment qu'elles n'hésiteraient pas à solliciter la justice pour obtenir des améliorations, si nécessaire.

Une offre locative en sursis ?

Si les logements classés G représentent seulement 1,3 % des biens en location au quatrième trimestre 2024, la situation reste préoccupante. Environ 25 % des annonces publiées à cette période ne respectaient pas l'obligation d'affichage de la performance énergétique. Cette carence révèle des dysfonctionnements dans la sensibilisation et le contrôle. Les professionnels de l'immobilier ont un rôle clé à jouer dans cette transition. Leur mission est d'accompagner les bailleurs dans la compréhension des nouvelles exigences et de les orienter vers les aides financières disponibles. En parallèle, les pouvoirs publics devront maintenir un suivi rigoureux pour éviter les dérives et garantir la réussite de cette réforme.

Cette interdiction des passoires thermiques ne constitue pas une fin en soi, mais un levier pour moderniser le parc locatif. En alliant pédagogie, soutien financier et contrôle efficace, le secteur pourrait amorcer une transformation durable et bénéfique pour tous les acteurs concernés.