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La valeur verte des biens immobiliers : un atout majeur dans un marché en mutation
24 Janvier 2025

La valeur verte des biens immobiliers : un atout majeur dans un marché en mutation

Face aux défis du marché immobilier actuel, la valeur verte, définissant l’augmentation de la valeur d’un bien immobilier en fonction de sa performance énergétique et environnementale, prend une importance croissante. Alors que les volumes de vente ont chuté de 17 % et les prix des maisons anciennes de 4 % en 2023, les logements économes en énergie continuent d’attirer des acheteurs.

Les différences de prix entre les biens à haute performance énergétique (DPE A ou B) et les passoires thermiques (DPE F ou G) sont significatives. En moyenne, les maisons BBC (Bâtiment Basse Consommation) voient leur valeur augmenter de 21 %, contre 19 % pour les appartements. Depuis 2019, cet écart s’est accentué : 72 % pour les appartements et 71 % pour les maisons, selon les bases notariales.

La localisation joue également un rôle clé. En Nouvelle-Aquitaine, par exemple, une maison BBC peut valoir 51 % de plus qu’une passoire thermique, contre seulement 18 % en Île-de-France. Cette dynamique reflète une sensibilisation croissante des acheteurs face aux enjeux énergétiques et climatiques, ainsi qu’aux incertitudes réglementaires et économiques.

Les rénovations énergétiques : une rentabilité avérée

Rénover pour améliorer l’efficacité énergétique d’un bien immobilier représente un investissement conséquent, estimé à 60 000 € en moyenne selon l’ANAH (Agence nationale de l’habitat). Bien que les subventions puissent couvrir jusqu’à 90 % des coûts pour certains ménages, le reste à charge reste un frein pour de nombreux propriétaires. Cependant, ces travaux ne se limitent pas à des économies d’énergie. En intégrant la valorisation du bien, notamment lors de sa revente, la rentabilité de ces projets devient évidente. Une rénovation permettant de passer d’une étiquette F ou G à D peut augmenter la valeur du bien de 24 %, avec un gain moyen de 10 % par étiquette.

Pour répondre aux besoins des propriétaires sans apport suffisant, des solutions alternatives, telles que Vasco, se développent. Cette entreprise propose un financement complet des travaux en échange d’une part du bien, sans mensualité. Le modèle repose sur la valeur verte créée par les rénovations, garantissant un retour sur investissement au moment de la vente du bien.

Ainsi, dans un contexte immobilier complexe, la valeur verte s’impose comme un indicateur de premier ordre. Elle illustre non seulement les enjeux énergétiques, mais également la transformation des attentes des acheteurs. Investir dans la performance énergétique d’un bien immobilier n’est plus seulement une question de confort ou d’économies, mais un levier stratégique pour valoriser durablement son patrimoine.

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